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Calculadora de Costos de Cierre
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Detalles del Comprador
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💡 Consejos sobre Costos de Cierre en FloridaLos compradores en Florida deben presupuestar entre el 2-5% del precio de compra para costos de cierre. Muchos de estos costos son determinados por el prestamista y se pueden comparar.
Costos de Cierre Estimados del Comprador
$13,350
~2.7% del precio de compra
Impuesto Doc. sobre Hipoteca
$1,400
Impuesto Intangible sobre Hipoteca
$800
Búsqueda de Título
$250
Tasas de Registro
$100
Levantamiento (Survey)
$400
Inspección de Vivienda
$400
Tasación (Appraisal)
$500
Honorarios del Prestamista (~1% del préstamo)
$4,000
Seguro de Propietario Prepagado (1 año)
$2,500
Impuestos a la Propiedad Prepagados (6 meses)
$3,000
Precio de Compra$500,000
Monto del Préstamo$400,000
Tu Experta en Bienes Raíces de Miami
Marie I. Sanjurjo
Propietaria-Corredora · Blue Mar Real Estate Group
Obtén una Estimación Personalizada →Prueba la Calculadora HipotecariaPreguntas Frecuentes sobre Costos de Cierre
Preguntas comunes sobre comprar y vender bienes raíces en Florida
En Florida, tanto compradores como vendedores pagan costos de cierre. Los vendedores típicamente pagan la comisión de bienes raíces, el impuesto documental sobre la escritura y el seguro de título (en la mayoría de los condados). Los compradores pagan el impuesto documental sobre la hipoteca, el impuesto intangible, honorarios del prestamista, tasas de registro, levantamiento, inspección, tasación y prepagados como seguro e impuestos a la propiedad.
Los costos de cierre para compradores en Florida generalmente oscilan entre el 2–5% del precio de compra. Los costos de cierre del vendedor típicamente oscilan entre el 6–9% del precio de venta (influenciado en gran medida por la comisión de bienes raíces). En una vivienda de $600,000, un comprador podría pagar $12,000–$30,000 en costos de cierre, mientras que el vendedor podría pagar $36,000–$54,000.
Florida impone un impuesto documental de $0.70 por cada $100 del precio de venta en la escritura (pagado por el vendedor). Los compradores pagan un impuesto documental sobre la nueva hipoteca de $0.35 por cada $100 del monto del préstamo. En el Condado de Miami-Dade, la tasa de escritura es de $0.60 por $100 (más un sobrecargo para propiedades que no son residencia principal).
En la mayoría de los condados de Florida, el vendedor suele pagar el seguro de título del propietario. Sin embargo, en los condados de Miami-Dade, Broward, Sarasota y Collier, es más común que el comprador pague. De cualquier manera, es totalmente negociable en el contrato de compraventa.
Los prepagados son costos cobrados en el cierre que cubren gastos futuros: seguro de propietario (generalmente el primer año pagado por adelantado), intereses hipotecarios prepagados (desde el día de cierre hasta el fin del mes) y garantía de impuestos a la propiedad (típicamente 2–6 meses dependiendo de la fecha de cierre). Los prestamistas mantienen estos fondos en una cuenta de garantía para asegurar que los impuestos y seguros se mantengan al día.
¡Sí! Muchos costos de cierre son negociables. Los compradores pueden pedir a los vendedores que contribuyan a los costos de cierre del comprador como parte de la oferta (conocido como concesión del vendedor). Los impuestos gubernamentales y las tasas de registro son fijas, pero los honorarios del prestamista, los honorarios de título y qué parte paga qué costos a menudo pueden negociarse.
Aviso: Esta calculadora proporciona estimaciones solo con fines informativos. Los costos de cierre reales varían según tu transacción específica, prestamista y negociaciones. Los impuestos gubernamentales se basan en las tasas estándar de Florida. Siempre consulta con un abogado de bienes raíces autorizado o una compañía de títulos para obtener cifras exactas. Blue Mar Real Estate Group no es una compañía de títulos ni abogado y no proporciona asesoramiento legal o financiero.